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后貴裝飾講述驗房攻略與驗房流程

驗房攻略與技巧

       門窗檢驗:

       除搖晃外,還得用磁鐵查是否含鋼襯

       在攻略中,從進門的一刻,就開啟了驗房模式。但幾乎所有的攻略,對檢驗門窗的環節,都只是停留在檢查其完好度方面。比如晃一晃,看門窗是否牢固,檢查有沒有破損變形、密封度如何等。

       其實,還有一項十分重要的檢查,是攻略不會告訴你的,那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據了解,鋼襯一般加在門窗的四個角上,能起到加固的作用,避免門窗脫落,提高質量保證安全。專業的驗房師,一般會備有檢測筆,來檢查鋼襯。但李林給出了一個小竅門,“可以用一塊磁鐵替代,現在的門窗一般都是鋁合金的,磁鐵一吸,就能夠查出是否加了鋼襯,很管用。”

       空鼓問題:

       單聽敲打難分辨,最好找專業人員

       作為業主和裝修公司最為頭疼的空鼓問題,也是驗房時的重中之重。  
最好是請有經驗的朋友,或者是提前找好裝修公司,由裝修公司人員代為檢查。

       層高檢測:

       卷尺測不準,紅外儀才精確

       在驗房時,測房屋層高是必須的項目。為了保證水平垂直,多數業主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但真正有經驗的驗房師可不會這么做。因為一般四個角會比其他地方高一點,所以測量層高要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后,又容易造成誤差。

       此外,在測層高時,其實還需測第5個點,也就是房屋正中間。在重慶,一般的房屋在四個角的誤差都不會太大,反而是在第5個點上出問題。“我們測的房子里,幾乎80%的房子這個點都有問題,誤差會達到2~3厘米,而正常誤差應該是在0.5厘米左右,超過1.5厘米,可找開發商整改。但卷尺基本上不可能測準這個點。”李林稱。

       所以,要想達到精確,需要采用專門的紅外測量儀。但售價最低的紅外儀都在300元以上,為節約成本,接房的業主,建議可以和其他鄰居一起購買,共同使用。

       幾何尺寸檢驗:

       肉眼看不出,要用紅外儀

       幾何尺寸是驗房時業主最容易忽略,如果房間和門洞的幾何尺寸有誤差,肉眼是無法分辨的。這時就需要紅外儀。

       “簡單來說,房間的幾何尺寸有誤差,就會讓本應是平行的兩面墻,變得不平行。這樣會造成裝修時不美觀、不協調。”如果接房前沒查出,等裝修到這一步時才發現,就需要業主自己出錢,通過刮膩子等手段把墻面“漲”起來,一般一面墻的費用需要300元~500元。

       此外,門洞的幾何尺寸也需要檢查。據了解,入戶門、臥室和衛生間的寬度分別應該為880cm、800cm和700cm以上,高度則應為2.3米,不應該出現上大下小等問題。

       水電防水檢查:

       確認線路組數,測量防水高度

       多數攻略對水電檢查的描述都是可行的,但值得注意的是,在重慶,有幾點是尤其應該注意的。

       一是在檢查弱電箱時,需要確認里面是否具有閉路、網絡、電話線等。重慶部分開發商會用網線代替電話線,這樣家里就會缺少一組電話線,造成后期使用不便。

       此外,防水也是要格外引起重視的。一般來說,洗手間的防水高度應該做到1.8米。但這1.8米,是應該從地平線上算起,而不是部分開發商所做的從沉降開始計算。如果從沉降算起,則應該做滿2.3米為好。同時,要檢查排污管是否暢通,也不應用網傳的小盆倒水方式,而應用大盆一次性灌夠,否則可能會因部分堵塞造成回流。

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